direct naar inhoud van 5.3 Algemene regels en overgangs- en slotregels
Plan: Bestemmingsplan Stadsdeel Zuid-Midden
Status: voorontwerp
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0200.bp1001-von1

5.3 Algemene regels en overgangs- en slotregels

In hoofdstuk 3 (Algemene regels) zijn regels opgenomen die gelden voor alle bestemmingen. In artikel 25 zijn bouwregels opgenomen die voor alle bestemmingen gelden. In lid 1 van dit artikel is onder andere de bepaling over ondergronds bouwen opgenomen. Hierin is bepaald dat ondergronds bouwen in het hele plangebied is toegestaan.

In dit lid is ook een regeling opgenomen voor de bomen die door burgemeester en wethouders als bijzondere boom zijn aangewezen. Bijzondere bomen vinden hun voornaamste bescherming in de Algemene Plaatselijke Verordening, waarin is bepaald dat het verboden is om zonder vergunning bomen te kappen en dat er geen vergunning tot het kappen van bijzondere bomen wordt afgegeven, tenzij sprake is van een ernstige bedreiging van de openbare veiligheid, noodtoestand of andere uitzonderlijke situatie. Dit geheel biedt reeds een aanzienlijke bescherming van de bijzondere bomen. In het bestemmingsplan is een aanvullende regeling opgenomen. De bijzondere bomen zijn met een functieaanduiding op de verbeelding aangegeven. Aangezien de SVBP2008 de functieaanduiding 'bijzondere boom' niet kent is gekozen voor de aanduiding 'monumentale boom'. In artikel 1 is monumentale boom gedefinieerd als boom die is vermeld op de lijst van bijzondere bomen. In de regels is bepaald dat, daar waar de aanduiding 'monumentale boom' voorkomt, de afstand van bebouwing tot het hart van de boom ten minste 10 meter dient te bedragen; onder voorwaarden kan ontheffing worden verleend voor het verkleinen van deze afstand tot 5 meter. Ter verdere bescherming van de bomen is een aantal werken en werkzaamheden binnen een afstand van 5 meter uit het hart van de als monumentale boom aangeduide boom slechts toegestaan indien een aanlegvergunning is verleend. Het laatste onderdeel van dit lid geeft een regeling voor legaal gebouwde (delen van) bouwwerken die niet voldoen aan de in het plan voorgeschreven maatvoering. De aanwezige maten zijn dan toegelaten, ook bij eventuele herbouw van het bouwwerk. Dit geldt alleen daar waar de afwijking voorkomt.

Lid 3 bevat de afdekbepaling. Hier is bepaald dat, wanneer in het plan een maximale goothoogte is aangegeven, het gebouw vanaf die bouwhoogte dient te worden afgedekt met een kap. Deze bepaling impliceert dat een platte afdekking is toegestaan, mits dat platte dak niet hoger is dan de op dat punt geldende maximaal toegelaten bouwhoogte.

In artikel 26 staan de algemene gebruiksregels. Hierin is beschreven welke vormen van gebruik in ieder geval gelden als gebruik in strijd met de bestemming en daarmee onder het gebruiksverbod van artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening vallen. Onderdeel g hiervan verdient bespreking. De archeologische beleidskaart geeft voor het gehele grondgebied van Apeldoorn aan hoe hoog de trefkans op archeologische resten per gebied is. Gebieden met een hoge trefkans hebben de dubbelbestemming Waarde - Archeologie Hoog gekregen, gebieden waar die trefkans middelhoog is hebben de dubbelbestemming Waarde - Archeologie Middelhoog gekregen. De overige gebieden, waar de trefkans op archeologische resten laag is, hebben geen dubbelbestemming gekregen. Daarvoor geldt onderdeel g van de Algemene gebruiksregels. Daarin is bepaald dat het verstoren van archeologische waarden in die gebieden door het uitvoeren van bepaalde werkzaamheden over een oppervlakte van ten minste 1.000 m2 en dieper dan 0,5 meter onder maaiveld in strijd is met de bestemming, tenzij uit archeologisch onderzoek is gebleken dat die waarden niet onevenredig worden verstoord. Indien de archeologische waarde van het terrein al uit andere informatie (bij voorbeeld eerder uitgevoerd onderzoek) bij de gemeente bekend is, is het niet nodig nieuw archeologisch onderzoek uit te voeren.

In artikel 27 staat de regeling voor de geluidzone voor industrielawaai. Bedrijventerrein Kayersmolen is een gezoneerd bedrijventerrein als bedoeld in de Wet geluidhinder. De zone die moet worden vastgelegd in de bestemmingsplannen waarin deze van toepassing is, legt enerzijds beperkingen op aan de industrie (via bestemmingsplan en milieuvergunning) en anderzijds aan de bouw van nieuwe woningen in de zone rondom het industrieterrein. De geluidsbelasting afkomstig van alle bedrijven op het terrein mag buiten deze zone niet hoger zijn dan 50 dB(A). De zone is met de gebiedsaanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied' op de plankaart gezet. Binnen deze zone -die in dit plangebied zeer beperkt is- mogen geen nieuwe woningen gebouwd worden. Eventuele herbouw van bestaande woningen is wel toegestaan.

Voor de locatie Staal-Hartgers aan de 1e Wormenseweg 82-90 en de tegenoverliggende supermarkt aan de 2e Johannastraat is in het plan een wijzigingsbevoegdheid opgenomen naar wonen. Dit maakt het mogelijk in het geval van bedrijfsbeëindiging of -verplaatsing hier woningbouw te ontwikkelen. Dit is conform het vigerende plan. Op de plankaart en in de regels (artikel 28) is dit opgenomen met de gebiedsaanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied'.

In artikel 31 staan de procedureregels die bij ontheffing en nadere eisen in acht genomen moeten worden. Artikel 32 tenslotte geeft aan welke regeling geldt wanneer wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen en plannen. De overige artikelen bevatten bekende regels die geen nadere bespreking behoeven.

Hoofdstuk 4 bevat tot slot het overgangsrecht voor bouwwerken en gebruik en de titel van het bestemmingsplan.

afbeelding "i_NL.IMRO.0200.bp1001-von1_0052.jpg"   afbeelding "i_NL.IMRO.0200.bp1001-von1_0053.jpg"  
afbeelding "i_NL.IMRO.0200.bp1001-von1_0054.jpg"   afbeelding "i_NL.IMRO.0200.bp1001-von1_0055.jpg"  
afbeelding "i_NL.IMRO.0200.bp1001-von1_0056.jpg"   afbeelding "i_NL.IMRO.0200.bp1001-von1_0057.jpg"  
afbeelding "i_NL.IMRO.0200.bp1001-von1_0058.jpg"   afbeelding "i_NL.IMRO.0200.bp1001-von1_0059.jpg"  

Rivierenkwartier